«Лондон, гудбай»: рынок недвижимости в Британии рухнул на 21%

Менее чем за год рыночная стоимость коммерческой недвижимости в Великобритании упала более чем на £200 млрд. Об этом говорится в сегодняшнем сообщении Центра экономических и бизнес-исследований (CEBR), престижного лондонского экономического аналитического центра. По данным CEBR, это крупнейшее падение цен на недвижимость в истории британской экономики.

Согласно статистическим оценкам, приведенным компанией, на конец 2020 года, без учета цен на землю, стоимость нежилых зданий составляла £899 млрд, а к середине 2022 года, ожидалось, она, вероятно, вырастет примерно до триллиона фунтов стерлингов. Однако с тех пор рынок коммерческой недвижимости практически рухнул, что привело к падению цен в секторе на 21%, или на £210 млрд по сравнению с уровнем прошлого лета, согласно исследованию CEBR.

По данным CEBR, это крупнейшее падение цен на недвижимость в истории британской экономики и в три раза превышает обесценение сектора на £71 млрд в 2008–2010 годах.

Согласно анализу CEBR, одной из основных причин текущего падения является повышение процентных ставок, которое, по-видимому, неожиданно ударило по сектору. Растущие процентные ставки увеличивают расходы владельцев, но в то же время снижают привлекательность покупок недвижимости в кредит, подчеркивает аналитический дом.

Однако, согласно исследованию CEBR, основной побочной причиной падения цен, по-прежнему, является влияние пандемии коронавируса на заполняемость торговых точек и офисов. Ценность офисов, очевидно, снизилась из-за того, что на многих рабочих местах вероятность личного присутствия сотрудников пять дней в неделю меньше, чем раньше, и популярность онлайн-покупок также значительно возросла во время пандемии, достигнув четверти от общего оборота розничной торговли в прошлом году.

Поскольку эти процессы, похоже, пустили корни, не многие эксперты рассчитывают на резкий рост стоимости коммерческой недвижимости, согласно оценке ситуации CEBR, представленной в понедельник.

Однако, по мнению CEBR, это не будет иметь таких серьезных последствий для банковской системы, например, как это было во время глобального финансового кризиса 2008 года, поскольку финансовый сектор был более осторожен в практике кредитования, а уровень долга далек от уровня, измеренного во время финансового кризиса.

Кроме того, кризис 2008 года имел несколько составляющих, в частности завышенную стоимость, вызванную ситуацией того времени, и тот факт, что инвесторы в то время не до конца понимали проблемы, возникающие из-за массы низкокачественных ипотечных кредитов. Согласно анализу CEBR, сейчас таких проблем нет.

CEBR заявил, что в настоящее время ожидает, что системные риски, возникающие одновременно в результате кризиса на рынке недвижимости и в банковском секторе, будут управляемыми, хотя это будет происходить ценой дальнейшей экономической стагнации.